Имущественный вычет — 2

Comments

• 1. Нет, право на имущественный вычет в случае продажи квартиры, при покупке которой Вы заявили право на имущественный налоговый вычет, не теряется.
  2. Да, правом на имущественный вычет в связи с покупкой квартиры можно воспользоваться один раз в жизни. Это установлено ст. 220 НК РФ п. 1 : "Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета ... не допускается".
• Цитата: Прошу компетентных людей проконсультировать: возник вопрос о применении имущественного вычета при покупке квартиры.Вопрос: если квартира продается, право на имущественный вычет теряется?На каком-то форуме было заявлено, что имущественным вычетом можно пользоваться только один раз в жизни. Так ли это?

  
  Нет, право на вычет не теряется. Получить вычет можно только один раз
• Разрешите добавить в знак согласия с вышеуказанными ответами следующую информацию из Консультанта.
  
  "ЭЖ Вопрос-Ответ", 2010, N 4
  
  Вопрос: В марте 2005 г. я заключила инвестиционный договор на строительство квартиры с привлечением ипотечного кредита. Строительство было завершено, и в сентябре 2008 г. был подписан акт, определивший окончательную стоимость квартиры. В августе 2009 г. получено свидетельство о регистрации права собственности, а в начале сентября полностью погашен ипотечный кредит. Я обратилась в налоговую инспекцию за уведомлением налоговому агенту, и мне подтвердили право на вычет в размере 2 млн руб., а также вычет по ипотечному кредиту в размере 1 550 000 руб. Поскольку вычет не был использован полностью, в январе 2010 г. я снова обратилась в налоговую инспекцию за уведомлением. В 2009 г. данная квартира была продана. До 30 апреля необходимо задекларировать продажу квартиры. Правильно ли я понимаю, что мое право на имущественный вычет в связи с покупкой квартиры и возврат налога от сумм уплаченных процентов по ипотечному кредиту сохраняется независимо от продажи квартиры?
  
  Ответ: Если право на вычет, связанный с приобретением недвижимости, было заявлено, но вычет не был получен в полном объеме на момент продажи квартиры, то право на использование остатка вычета в связи с продажей квартиры не теряется. Как отмечают судьи и контролирующие органы, возможность использования имущественного вычета не зависит от нахождения недвижимости в собственности в дальнейшем, а связана лишь с фактом несения расходов на приобретение жилья (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23.05.2005 N А31-6671/1 и от 29.07.2005 N А31-9218/4, Письма Минфина России от 26.12.2008 N 03-04-05-01/481, ФНС России от 25.03.2008 N 04-2-02/1052@ и от 09.03.2007 N 04-2-03/17).
  Получение имущественного вычета по суммам, направленным на погашение процентов по целевым кредитам (займам), полученным с целью приобретения жилья, производится так же, как и по основным расходам. Соответственно, право на возврат НДФЛ от таких сумм тоже сохраняется при продаже квартиры.
  Таким образом, факт продажи квартиры не влияет на сумму причитающегося вам имущественного вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
  Обращаем внимание, что повторно воспользоваться вычетом при приобретении другого жилья вы не сможете. Это следует из абз. 20 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (см. также Письма Минфина России от 27.02.2009 N 03-04-05-01/79 и от 26.11.2007 N 03-04-05-01/378, ФНС России от 18.04.2006 N 04-2-02/301@, УФНС России по г. Москве от 23.01.2009 N 18-14/4/005058).
  
  А.Феоктистова
  "ЭЖ"
  Подписано в печать
  09.04.2010